הכול על בנקים למשכנתאות
בנקים למשכנתאות נותנים הלוואה למשכנתאות בעקבות קבלת היתר מטעם המדינה לתת הלוואות ארוכות טווח לצורך קניית נכסים.
בפני אזרחי מדינת ישראל עומדים מכשולים רבים בטרם יצליחו לקנות בית משל עצמם ורוב המכשולים הם כלכליים. גם לפני שמחירי הדירות הרקיעו שחקים עדיין קניית נכס הצריכה הון עצמי רב ואם היינו תלויים אך ורק במזומן שברשותנו לקניית נכס הרי שהיינו זקוקים לעשרות שנים של חיסכון וגם אז אולי ידינו לא הייתה משגת.
מה מציעים לנו הבנקים למשכנתאות?
המונח בנקים למשכנתאות הוא מונח כללי אשר מעיד על תחום ההתמחות והאישור שקיבל הבנק לעסוק במשכנתאות. המשכנתא לא עוסקת אך ורק בקניית נכס ראשון. למעשה קיימות אופציות נוספות אשר הבנק מציע בתחום המשכנתאות :
מחזור משכנתא מעת לעת על מנת לשנות את מסלולה ותנאי החזר ההלוואה.גרירת משכנתא כאשר עוברים לדירה חדשה ומעוניינים לשעבד את הנכס החדש במקום הישן תחת אותם תנאי ההלוואה.הקפאת משכנתא כאשר עולה הצורך של המלווה לדחות למספר חודשים את ההחזר החודשי ועוד.
מהו מקור ההכנסה של בנקים למשכנתאות?
הבנקים מספקים לנו הלוואה גדולה בהיקפה ומאפשרים לנו להחזיר אותה משך שנים רבות. כך יוצא שההחזר החודשי נוח ודואגים לכך מראש. לא תאושר הלוואת משכנתא אשר הבנק משער שהלווה אינו מסוגל לעמוד בתנאי ההחזר.
בתמורה לסכום שניתן, הבנק גובה ריבית על החזר ההלוואה ומאחר ומדובר בהחזר למשך שנים רבות הסכומים המצטברים עקב הריבית גדולים אף הם ומהווים את מקור ההכנסה העיקרי של בנקים למשכנתאות.
הבנקים אשר נותנים הלוואת משכנתא פועלים כמו כל בנק ועל השירות שהם נותנים יש לשלם עמלה. העמלות מהוות הכנסה נוספת של הבנקים ובתהליך חתימה על משכנתא יש צורך לשלם מספר עמלות כגון עמלת פתיחת תיק ועוד.
האם כל המשכנתאות זהות?
בנקים למשכנתאות מציעים תנאי משכנתא שונים המתבטאים בגודל ההחזר החודשי ובהשתנות ההחזר לאורך הזמן. ההבדל בין הבנקים הוא ההבדלים בעשיריות האחוזים של הריבית אשר הם גובים. לאורך זמן ובסכומים גדולים עשיריות האחוז הללו גם אם נראות קטנות יכולות להיות מאוד משמעותיות.
16 במרץ 2011 אין תגובות